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防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

常州是个宜居城市,落户常州的门槛越来越低,但是想要留在常州,拥有一套房子才是标配。

常州是个宜居城市,落户常州的门槛越来越低,但是想要留在常州,拥有一套房子才是标配。

随着这几年楼市的快速发展,买房的门槛也在一年年的提高。以前可能100万左右就能上车,如今最少150万,很多区域甚至已经达到了200万的买房门槛。

原本的“刚需福地”近乎变成了一些伺机炒作人员、楼盘的“聚宝盆”。那么问题来了:当刚需不再“刚需”,这些楼盘是否还值得入手?当下的市场真的已经没有留给刚需的余地了吗?

NO.1丨壹

真实故事:手握60万,买房很迷茫

这是小编身边朋友的真实故事,听我细细道来。朋友A最近计划着买房,预算在200万以内,首付60万左右。学区暂时不在考虑范围内,交通嘛,不在特别远的地方就行。至于年轻人最关心的商圈,有车有地铁,不管去哪个商场,也无需太担心。但就是这样的预算,也让人很是头疼!200万以内在常州买房,相比“捉襟见肘”的刚需,已经拥有较多的选择权了。但也正因如此,处在非常尴尬的境地。常州新房市场上,太好的买不起,太差的看不上。一来二去,折腾自己,浪费精力,也错过了买房时机,陷入心慌迷茫。于是两个人将目光投向了二手房。200万的预算,60万的首付,在目前常州二手房市场上,选择还是可观的。只是想要买到自己心仪的房子,还需花费一段时间,多看多了解。这个朋友的买房故事还在继续,我想一定还有很多跟他们有着相同困扰的买房人:刚需,现在还能买哪里?

NO.2丨贰

预算200万,到底还能买哪里?

“200万预算,在常州买房没有方向!我该怎么办?”

近期,在化龙巷论坛里看到不少买房人咨询,都是预算不是很高,纠结不知道买哪个。

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

对于这样的苦恼还是能理解的。现在已经不是闭眼买房的时代了,在买房时考虑的因素也越来越多。既然有这么多人都在迷茫,不知道能买什么房子,那小编不妨带着大家来看看,目前常州新房市场上,预算200万,到底还能买哪里?

展开全文

预算200万,假设购买90-100㎡的房源,那么单价在20000-22000元/㎡左右。

在这个面积段里,能选择的就只有美的世茂云筑100㎡和万科新都会98㎡。

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

(美的世茂云筑100㎡户型图)

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

(万科新都会98㎡户型图)

如果想买面积稍微大点的,100-120㎡的房源,那单价就要稍微考虑低一点,在16000-20000元/㎡之间。这个面积段+价格的房子,要比上面一个多了很多选择的范围,小编粗略统计大概有20个。

这些楼盘大多分布在经开区、钟楼区、武进区和新北区。能选择的楼盘多了,自然而然可选择的户型也就多了。(小编在此不一一列举,大概给大家放几张户型图)

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

(嘉宏天际117㎡户型图)

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

(万科四季都会106㎡户型图)

NO.3丨叁

刚需门槛越来越高,究竟是什么原因?

目前低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,常州各个区域买房门槛不断提高。

对于刚需来说,在常州买房的确吃力!

随着近一年来,房价和地价结伴上涨,刚需客的买房门槛“今非昔比”!到底是什么让刚需买房越来越难?

从目前常州市场上的楼盘现状,分析发现,原因无外乎两点:

  • 1、层高变低成为楼市宠儿!以前市场的那些楼盘都是30+层高,随着这几年的发展,你会发现越来越多的开发商选择建造18-20层的项目。由此小区品质得到了提升,价格上涨也就顺其自然。
  • 2、随着人们对“人居”的要求越来越高,如今市场上大面积的房源也逐渐成为“主流”。现在的楼盘户型起步100㎡左右,面积变大了,总价自然也就高了。

总的来说,还是因为房价涨了,层高变低,户型变大,房子的总价变高,那对于刚需来说,门槛顺势就抬高了!

NO.4丨肆

结语

留给刚需的时间不多了。为什么这么说?除了正常的楼市发展带来的价值增长,还有类似近期较为火热的表象和一些恶意营销的包装。在这些综合因素的催化下,楼市产生了较为迷幻的刺激反应,而这些都将是刚需购房者所难以抵抗的。那么在当下环境中,我们又该如何选择呢,我的建议如下:一、可选择区域性价比更高的二手房房源。二手房有着更为直观的感受、已成型的配套和生活环境,其不可控因素较小,所以一些性价比较高的二手房完全优于区域新房。二、外围区域优选大品牌房企。因为作为外围新兴区域,本来就带有更多的不可控因素,而品牌背书更强的开发商,将是你能够避坑的最大保障。三、楼市越迷幻,越需要冷静对待。对于趁机高首付、托关系才可买的楼盘,我们还是要多加甄别。不能被市场的表象牵着鼻子走。

End

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作者: admin

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