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杭州新房成交继续创新高,二手房价却跌了

来源:界面新闻与往年的成交淡季不同,杭州2021年的春节行情大火。克而瑞研究报告称,春节前后周的杭州楼市成交相当不错。数据显示,2.8-2.21日杭州全市开盘项目达21个,商品房成交近2000套,是近4年春节期间商品房成交量的顶峰。

来源:界面新闻

与往年的成交淡季不同,杭州2021年的春节行情大火。

克而瑞研究报告称,春节前后周的杭州楼市成交相当不错。数据显示,2.8-2.21日杭州全市开盘项目达21个,商品房成交近2000套,是近4年春节期间商品房成交量的顶峰。

从整体的成交量来看,全市商品房成交已经破万套,在榜单统计截止日即2月23日,数值达到10812套,同比去年涨幅近600%,同时也创下历年同期新高;随着成交量的上升,成交金额也攀上新高,2月杭州全市商品房成交金额超过350亿元。

贝壳研究院数据显示,新房市场在春节后首周苏醒,年后四天卖了1418套。2月15日-2月21日,2月新房市场成交短暂爆发后迅速进入春节假期模式。周度随假期结束,网签复苏明显,环比量升价跌。其中,商品房成交1418套,环比大幅上升;住宅成交1320套,环比大幅上升,成交均价22552元/平米。

具体看,杭州各区住宅成交分布主要集中在余杭区、钱塘新区;其中余杭区成交最高,成交450套,周度成交量占比34%,成交均价22706元/平米;钱塘新区成交348套,占比26%,成交均价18493元/平米。

市场热度高,杭州新盘中签率下降,买房子更难了。根据贝壳研究院数据,2月15日-2月21日,近期红盘扎堆集中推盘,登记人数与房源量短期爆发,2月初周登记人数甚至突破7万人,红盘带动下摇号中签率三连降。周度内4个项目完成摇号,总登记人数3803人,房源263套,平均中签率9.5%。其中4个项目进行摇号,流摇率0%。

克而瑞报告解释了杭州春节前后新房市场成交创新高的原因,报告称,1月27日“杭五条新政”出台后,供应开闸、限签放松是关键,尤其在供应端,20余个红盘、热盘倾巢而出,释放10131套房源,为2月楼市蓄力添火。此外,就地过年的政策优待下,留杭过年的人数较往年明显增多,为楼市留住了一定人气。

在二手房市场,贝壳研究院发布报告称,春节期间二手房全面停滞,节后楼市成交快速恢复,走出了“U”字型行情。2月15日-2月21日春节假期后的第一个完整周,与近两年的农历同期相比,今年的节后网签实现了快速反弹,预计春节假期对市场的影响将很快被消化。

报告期内,杭州市区二手房网签共4天,网签总量达到608套,日均152套,相比春节前300多的日均网签量降低了一半左右。这些网签套数基本为春节前的待转网签的,成交量低属于正常现象,元宵节后楼市将恢复至市场正常水平。

值得注意的是,贝壳研究院数据显示,春节假期后,杭州二手房供应量大涨,但挂牌均价却降低了。

具体看,报告期内,新增房源量环比增长1000.3%,达到近五周以来单周最高。挂牌均价方面,在经历了春节的波动之后环比降低了10.3%,相比节前最后一周降低了2.6%。

总体看,目前挂牌价格基本与节前持平,个别急售有小幅调整的情况,整体市场还在博弈期。

“22个热点城市土地集中供应”的影响也波及到杭州楼市,作为22个城市之一,杭州的土地集中供应文件还没有下达,但据杭州一位研究土地市场的人士称,杭州正在研究细则,在等政策的落地。

一位房企人士对界面新闻记者称,目前政策还没出来,要根据政策细则做调整。

“杭五条”新政、土地集中供应调控,对于2021年的杭州楼市,克而瑞研究报告称,尽管牛年伊始杭州楼市表现抢眼,但是杭五条新政的效力将在接下来的市场中越发显著,加上政策调控端对土地1年3次集中供应的探索,置身其中的房企仍将面临诸多新挑战。

杭州住保房管局春节后第一天便开出罚单。根据杭州住保房管局,年前的一波红盘摇号,在经过对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别,发现中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况,对这类家庭杭州作出了暂停参与摇号的资格,这也显示出杭州楼市政策端的趋紧。

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作者: admin

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